Πως θα διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες που επιβάλλονται από το Μνημόνιο του Άκη Δημήτρουλα
Άλλο ένα αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης, είναι οι πολίτες να μην μπορούν να ανταποκριθούν στα πάγια έξοδά τους και σαν συνέπεια να αυξάνονται οι πωλήσεις ακινήτων σε χαμηλότερη τιμή από την αντικειμενική τους αξία. Γι’ αυτό το Υπουργείο Οικονομικών βρήκε την λύση να αντιμετωπίσει και αυτό το πρόβλημα, με την δημιουργία καινούργιων αντικειμενικών αξιών.
Η επιβολή νέων αντικειμενικών αξιών θα γίνει από τον Ιούλιο, αξίες οι οποίες πιθανότατα θα χρησιμοποιηθούν και για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» αλλά φέτος θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ.
Σύμφωνα με την «Ημερησία», το οικονομικό επιτελείο, αποφάσισε να θέσει άμεσα σε εφαρμογή το σχέδιο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αφού η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών αποτελεί απαίτηση της τρόικας και έχει περιληφθεί στο Μνημόνιο.
Για το σκοπό αυτό, ο Υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας υπέγραψε απόφαση με την οποία συστήνεται άλλη μία επιτροπή η οποία αναλαμβάνει να καθορίσει τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα και να τις παραδώσει μέχρι τις 8 Ιουλίου στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα διαμορφωθούν με τα στοιχεία που παρήγαγαν οι επιτροπές του 2005 και θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα. Αυτό σημαίνει ότι βάση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αποτελέσουν οι «πραγματικές τιμές» που είχαν καταγραφεί από τις αρμόδιες επιτροπές το 2005. Πάνω στις τιμές αυτές θα εφαρμοστούν συγκεκριμένοι «δείκτες», οι οποίοι θα αποτυπώνουν τις εκτιμώμενες ποσοστιαίες μεταβολές που επήλθαν από το 2005 μέχρι το 2013 στις αγοραίες αξίες των ακινήτων. Με την εφαρμογή των δεικτών αυτών θα προκύψουν οι εκτιμώμενες νέες πραγματικές τιμές που ισχύουν το 2013. Θα γίνει δηλαδή μια αναγωγή των τιμών του 2005 σε τιμές του 2013.
Παράλληλα, η επιτροπή θα εφαρμόσει την ίδια διαδικασία αναγωγής και επί των πραγματικών τιμών που είχαν συλλέξει οι εν ενεργεία επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών από το 2009 και μετά. Στη συνέχεια, θα προχωρήσει στη σύνθεση όλων των παραπάνω τιμών που θα έχει υπολογίσει, ώστε να προκύψουν οι νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης, που θα λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών.
Αναμένονται μειώσεις έως και 30% στα λεγόμενα ακριβά προάστια της Αττικής (Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσο, Κηφισιά κ.λπ.) που σήμερα εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Αυξήσεις αξιών, που μπορεί να φθάσουν και στο 40%, θα γίνουν σε περιοχές που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται πολύ χαμηλά (Περιστέρι, Πετράλωνα, Μοσχάτο κ.λπ.).
Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών τον καινούργιο χρόνο θα υπάρξει μια έκπτωση στο χαράτσι της ΔΕΗ 15%. Οπότε, αφού το χαράτσι προσδιορίζεται από τις αντικειμενικές αξίες, στις λεγόμενες φτηνές περιοχές δεν θα υπάρξει μείωση στο χαράτσι αλλά αύξηση.
Βέβαια οι αγοραπωλησίες αυτή την στιγμή δεν προσδιορίζονται από τις αντικειμενικές αξίες αλλά από την διαθεσιμότητα ρευστού του αγοραστή και την ανάγκη του πωλητή. Στην πραγματικότητα οι αντικειμενικές αξίες είναι τελείως πλασματικές και χρησιμοποιούνται μόνο για τον προσδιορισμό των φόρων από το Υπουργείο Οικονομικών, το οποίο συγχρόνως έχει ανοίξει την Ελληνική αγορά ακινήτων στο εξωτερικό.
Οι αντικειμενικές αξίες του 2009:
Doei Doei
Άκης Δημήτρουλας @ OloiGiaOlous.gr